“Yanlış kişileri vuruyor. İkinci evlerini boş bırakmayı göze alabilen zengin sahipleri devam edecek’ | İkincil konutlar
J.Falkirk’ten 64 yaşındaki dul bir kadın olan fr Boyle, yaklaşık 1.300 kişinin yaşadığı İskoçya’nın Cumbrae adasında iki küçük tatil evinin sahibi ve işletmecisi. Geçtiğimiz mali yılda mülkler 15.000 £ ciro elde etti, ancak Boyle’un kişisel kârı harcamalar sonrasında yalnızca 5.000 £ civarındaydı.
“Isı, su, internet, yeni yatak takımları, ara sıra yapılan onarımlar ve yerel çamaşırhanenin kullanımı için para ödüyorum; Yerel temizlikçiler, bahçıvanlar ve çöplerimi çıkaran yerel bir adamı çalıştırıyorum” diyor. “Yoğun sezonda haftada yalnızca 420 £ ücret alıyorum. Adaya gelen insanlar genellikle Glasgow bölgesinden geliyor ve genellikle çok fazla paraları yok, bu yüzden oranlarımı yükseltmek aslında bir seçenek değil.
Boyle ve merhum kocası, birkaç yıl önce mülklerin her birini yaklaşık 130.000 £ karşılığında satın aldı. “Küçükler, temelde tek oda ve tek mutfak” dedi. “Sanırım onları satarsam adadaki herhangi birinin orada yaşamak istemesi pek olası değil, sadece çok küçükler.”
Ancak Şansölye Jeremy Hunt’ın umduğu şey tam olarak budur. Bu ayki bahar bütçesinde, Nisan 2025’ten itibaren Boyle’s gibi mobilyalı tatil kiralamaları (FHL’ler) olarak adlandırılan mülkler için vergi indirimlerini kaldırdı.
George Osborne, 2015 yılında şansölye iken kiralık mülkler için ipotek faiz vergisi indirimini kaldırmaya karar verdiğinden beri, bu tür tatil konaklama tesislerinin uzun vadeli kiralamaların kaybettiği özel vergi avantajlarından yararlanmaya devam etmesi nedeniyle FHL’lerin popülaritesi arttı. .
Son yıllarda popüler tatil bölgelerinde yerel sakinler için uygun fiyatlı konut sıkıntısının yaşandığı yönündeki raporların ortasında Hunt, FHL mülklerini mali açıdan daha az çekici hale getirmeye karar verdi ve bunun, mülk sahiplerini tatil evlerini satmaya veya uzun vadeli kiralamaya devretmeye ikna edeceğini umuyordu. .
Düzinelerce FHL sahibi, Gözlemci Yeni vergi kurallarının tam tersi bir etki yaratabileceğini düşünüyorum.
Pek çok kişi, Şansölye’nin, zengin ikinci ev sahiplerini, genellikle ülkenin turizm sektörü dışında çalışmanın nadir olduğu bazı bölgelerinde tek gelir kaynağı olarak küçük işletmeler olarak tatil kiralama işleten insanlarla karıştırdığını söyledi.
Çevrimiçi bir görüşmeye katılanların neredeyse tamamı, Hunt’ın tedbirlerinin Birleşik Krallık’taki ikinci ev sahiplerinin sayısını azaltmak yerine artıracağından endişe duyuyordu; zira vergi indiriminin kaybı, bu işletmelerin yönetimini daha az varlıklı olanlar için yaşanmaz hale getirme riski taşıyordu. ipotekler gibi. maliyetler artıyor ve onları mülklerini satmaya zorlayabilir en zengin nakit alıcılara.
“İnsanlar, büyük bir mülkü yılda iki kez kullanan ve yerel ekonomiye çok az katkıda bulunan ikinci ev sahiplerini, yalnızca bir iş yürüten, yerel halkı istihdam eden ve bir bölge için gerekli olan eğlence gelirini sağlayan gerçek mobilyalı tatil kiralama sahipleriyle karıştırıyor. Boyle, büyük ölçüde turizme bağlı” dedi.
“Kocam öldüğünden beri tehlikeli derecede düşük bir gelirim var ve bu işten elde edilen gelir çok önemli. Açgözlü, açgözlü bir ev sahibi olarak gösterilmekten gerçekten yoruldum ve benim gibi insanlar konut sıkıntısına çözüm değil.
Devlet emekli maaşının geçinmeye yetmeyeceğini söyleyen Boyle, artık FHL vergi indiriminin kaldırılmasının, satmak istediğinde mülklerinin değerinin düşmesinden korkuyor.
“Çok endişeliyim” dedi. “Bu daireler Victorialılar tarafından tam olarak tatil için inşa edildi. Bu değişiklikler meyvesini verirse kimin bunları satın almak isteyebileceğini (şu anki değerlerine göre) bilmiyorum. »
İpotekli kiralık tatil evi sahiplerinin çoğu, vergi indirimini kaybetmenin kiralarını kârsız hale getireceği için muhtemelen satmak zorunda kalacaklarını söyledi.
Bu arada, tatil evlerine sahip birçok kişi, bunları ellerinde tutacaklarını ancak ya kiralamayı bırakacaklarını ya da gelecekte misafirlerden daha fazla ücret talep edeceklerini söyledi; bu da İngiliz turizm sektörünün zengin müşterileri hedef alan varlıklı yatırımcıların hakimiyetinde olabileceğine işaret ediyor. .
2019 yılında Galler’in kuzeybatısındaki popüler tatil beldesi Gwynedd’de daha önce ikinci bir ev olan üç yatak odalı bir mülk satın alan 52 yaşındaki Cate, Şansölye’nin planlarının, “Galler kırsalının tadını çıkarmak isteyen mütevazı tatilcilere” hizmet ettiğini söylediği turizm işine son verebileceğini söyledi.
“İnsanlar için gerçekten ucuz bir dinlenme yeri, misafirlerim buna bayılıyor. Bunun şu anda potansiyel olarak mahvolmuş olan emeklilik planım olması gerekiyordu” dedi. “(Eski Başbakan Liz) Truss’tan sonra, mülkümdeki faiz geri ödemelerim ayda 500 £’dan 1.400 £’a çıktı ve (ve) tüm kârlar ortadan kalktı. 2022-23 vergi yılında cirosu 47.000 £ iken net karım sadece 4.000 £ idi.
“Galliyim ve buradaki konut durumunu gerçekten önemsiyorum, ancak bu, konut krizini çözmeden insanları birbirine düşürmek anlamına geliyor.”
bülten tanıtımından sonra
Geçen yıl Gwynedd’in 55.000 hanesinin yaklaşık 8.000’i ikinci evdi.
Adının gizli kalmasını isteyen Galler’den bekar bir anne, daha önce iki yıldır piyasada olan bir evi tatil evine dönüştürdüğünü söyledi.
“Burada satın alma kültürü yok; ücretler çok düşük, insanlar kiralamak istiyor” dedi. “Ancak yeterli sosyal konut yok ve uzun vadeli kira piyasası ev sahipleri için daha az çekici ve karşılanamaz hale geldi.”
Çoğu ipoteksiz olan birçok tatil evi sahibi, mevcut koşullar altında tekrar uzun vadeli kiracıları kabul etmeye ikna edilemeyeceklerini söyledi.
Onu kiraya veren bir kadın, “Mülkümde sekiz ay boyunca kiracı tuttuktan, yalnızca ilk iki aylık ödemeyi aldıktan ve şimdi tahliye için mahkeme kuyruğunda altı ay daha beklemek zorunda kaldıktan sonra asla kiralık bir yere geri dönmeyeceğim ” dedi Morecambe’deki tatilcilere mülk.
“Nasıl geçineceğimi göreceğim ama eğer zarar edersem mülkü ailemin ikinci evi olarak tutacağım, bu da yerel ekonomi için gerçek bir utanç.”
Bu duygu, geçen yıl Batı Yorkshire’da ipoteksiz bir tatil evi işletmek için NHS’deki radyografi alanındaki işinden ayrılan ve uzun vadeli bir eve taşınmayı reddeden 51 yaşındaki üç çocuk annesi Claire tarafından da tekrarlandı. kiracılar. .
“Konut olarak kiraya vermezdim, bu kadar hakkı olan bir kiracıya anahtarını veremezdim. Satmayacağız ancak daha önce indirilebilen maliyetleri karşılamak için fiyatları artıracağız.
“Yanlış kişileri vuruyor. Yılda birkaç hafta dışında mülklerini boş bırakmayı göze alabilen zengin ikinci ev sahipleri devam edecek.”
Bunlardan biri, Kuzey Devon’da üç yatak odalı bir evi olan Northampton’dan 59 yaşındaki Max.
“Bu evi asla uzun vadeli kiralamayız çünkü ayda bir kendimiz kullanıyoruz” dedi. “Bunu yapsak bile, hizmetçim yerel olarak kiralamakta zorlanıyor ama evimizin değeri 750.000 £. Burada yaşayan hiç kimse burayı kiralayamaz veya satın alamaz. Uzun vadeli kiralamayı yeniden cazip hale getirmeden ve George Osborne kiralık kiralamalarında vergi indirimlerini geri getirmeden, FHL endüstrisine yönelik bu saldırı tamamen zaman kaybıdır.
“Burada uygun maliyetli ve sosyal konut inşa etmek için kullanılabilecek ve planlama politikasıyla çözülebilecek çok fazla boş alan var.
“Bu evi tatilcilere kiralamak bizim için çok külfetli hale gelirse onu ikinci bir eve dönüştürürüz, bu benim genel refahımı değiştirmez.”