Bu, Phoenix’in yükselişidir ve Britanya’nın yeni yapılarının kalitesiz ve anti-sosyal olması gerekmediğini gösteriyor | Phineas Harper
TBirleşik Krallık’ta bir milli parkta şimdiye kadar inşa edilmiş en büyük konut alanına planlama izni verildi – ve bu harika. Britanya’nın sürdürülebilir konutunda büyük bir atılım olarak, Lewes, Doğu Sussex’teki eski bir çelik fabrikasının sahasında 685 süper yalıtımlı ev ve çalışma alanından oluşan yeni bir mahalle, Yeşil ışığı aldım Geçen hafta South Downs Ulusal Park İdaresi’nden.
Britanya’nın konut krizini hafifletebilecek yeni evler iyi bir şey, ancak bugünlerde büyük bir emlak geliştirme konusunda gerçekten heyecan duymak nadirdir. Birleşik Krallık’ta şu anda onaylanan projelerin çoğu, sektöre hakim birkaç mega geliştiriciden biri tarafından inşa edilen, arabaların hakim olduğu ve düşük kaliteli inşaatlardan oluşan yeni kimlikli banliyöler olma eğiliminde. Ancak Lewes’in farklı bir yaklaşımı var; Britanya’nın çökmekte olan özel mülkiyet sektörünü kurtarmak için çevre dostu bir model sunan bir yaklaşım.
Phoenix, Lewes’in yenisi 7,9 hektarlık mahalle, hem ekolojik hem de sosyal açıdan iddialı olmayı vaat ediyor. 12 mimarlık firmasından oluşan bir rüya ekibi tarafından tasarlanan sitede, iç bahçeler ve meydanlar etrafında dağıtılan, kantin, kreş, sağlık merkezi ve atölyelerin serpiştirildiği 18 karma konut bloğu yer alacak.
Gayrimenkul geliştiricisi Human Nature, evlerin öncelikle ahşaptan inşa edileceğini ve geleneksel yeni binalara kıyasla konut sakinlerinin ısınma faturalarını %80 oranında azaltacağını söylüyor. Ayrıca, araç sahipliğini azaltmak için 50 ortak araçtan oluşan bir filo, Ouse Nehri boyunca sel baskınlarına karşı korumanın iyileştirilmesi ve mevcut tarihi binaların toplumsal kullanım için yenilenmesi de vaat ediliyor.
Bunlardan en önemlisi, Birleşik Krallık’taki birçok yeni toplu konut komşu sakinlerin şiddetli muhalefetiyle karşı karşıya kalırken Phoenix’in büyük bir başarı elde etmesidir. pratik olarak daha önce hiç görülmemiş Lewes’teki istişare sırasında ankete katılanların %67,5’i projeyi desteklerken, topluluktan büyük bir coşku geldi.
Ev inşaatı olarak en düşük seviyesine düşüyor Muhafazakarların iktidara gelmesinden bu yana, artan bekleme listeleri ve rekor düzeydeki özel kiralar arasında, Lewes’in yeni yeşil evleri, İngiltere’nin işlevsiz emlak inşaat sektörünü düzeltmesi durumunda ülke genelinde neler yapılabileceğini gösteriyor. Phoenix bir hayır kurumu değil ve kamu tarafından finanse edilmiyor, ancak inşaat konusunda daha iddialı, topluluk odaklı bir yaklaşım benimsediği takdirde özel sektör mülkiyet geliştirmenin bile neler başarabileceğini kanıtlıyor.
Projedeki kilit isimlerden biri Greenpeace’in eski CEO’su ve sürdürülebilir geliştirici Human Nature’ın kurucu ortağı Jonathan Smales. Kendisi bana, Britanya’da ev inşaatına yönelik mevcut yaklaşımın “felaket” olduğunu ve “kötü şehir planlamasının yalnızlığı derinden artırdığını ve akıl sağlığı sorunları salgınına katkıda bulunduğunu” söyledi. Yaşadığımız ortamı çok daha fazla sosyal etkileşimi teşvik edecek şekilde tasarlamamız gerekiyor.
Bu yaklaşım, Lewes’teki bir topluluk grubunun ilgisini çekti; onlar, geleneksel geliştiricilerin onlarca yıldır gerçek toplumsal değere sahip projeler üretmekte başarısız olmasının ardından Smales ve meslektaşlarını bir plan sunmaya davet etti. Yalnızca 400 konut için 700 park yeri öneren önceki proje başarısızlıkla sonuçlanmıştı. 2.500’den fazla itiraz topluluktan.
Persimmon, Taylor Wimpey ve Barratt gibi İngiltere’nin önde gelen emlak geliştiricileri hakkında ne düşündüğü sorulduğunda Smales gülümsüyor. “Onlara şans dileyemem; onların modelinin aşılması ve değiştirilmesi gerekiyor” diyor. “Amacımız sürdürülebilir yaşamanın bir keyif olabileceğini göstermek. »
Britanya’nın özel mülkiyet piyasasının acilen bir devrime ihtiyacı var. Britanya’daki yeni evlerin çoğunluğu küçük bir avuç tarafından inşa edildi büyük ve güçlü şirketler. Dişsiz düzenleme ve pazar hakimiyetlerine meydan okuyacak neredeyse hiçbir rekabetin olmadığı büyük inşaatçılar, alıcıların tükürmekten başka seçeneği olmadığını bilerek küçük, genel, kötü inşa edilmiş, karbon açısından yoğun evler üreterek kar elde edebilirler.
Güçlü toplu konut inşaatı programlarının standartları yükselttiği Avusturya’dan farklı olarak veya BelçikaMüteahhitlerin sunduklarını beğenmedikleri takdirde ailelerin kendi evlerini daha kolay inşa edebildiği Britanya’da çoğumuz, piyasanın onlara sunduğu standartların altındaki kutuya sıkışıp kalıyoruz. Lewes gibi yeni, çevre açısından sağlıklı, topluluk odaklı mahalleleri istisna yerine norm haline getirmek için Britanya’nın inşaatçılarının daha cesur bir liderliğe acilen ihtiyacı var.
Birçok geliştiricinin korktuğu Birleşik Krallık Yeşil Bina Konseyi’nin genel müdürü Smith Mordak, “Biyoçeşitliliği artıran ve zararlı bir ekolojik ayak izi bırakmayan yüksek kaliteli, düşük karbonlu konutlar inşa etmek tamamen mümkün, ancak zorlu” diyor. hala sürdürülebilir bir şekilde inşa etmenin riskli ve pahalı olduğuna inanıyorum. “Hükümetlerin ve büyük geliştiricilerin, tedarik zincirlerine yatırım yapma konusunda güven vermek için iddialı yeşil standartları kamuoyuna duyurmalarına ihtiyacımız var. »
Kamu sektörünün daha güçlü taahhütleri hızla gerçek değişime dönüşebilir. Örneğin 2009’da Exeter Konseyi yüksek bir hedef belirledi yalıtım standartları tüm yeni binaları için. Başlangıçta bu taşınma inşaat maliyetlerini yüzde 20 artırdı, ancak birkaç yıl içinde yerel inşaatçılar şehirde iş bulabilmek için sürdürülebilir inşaatlar yapmaları gerektiğini fark etti. Bugün maliyetler, yeni standartların uygulamaya konulmasından öncesine göre %4 daha düşük.
Kamu sektörü liderliği olsun ya da olmasın, acilen bir toplulukların değer verebileceği evler tasarlama ve inşa etme cesaretine ve sabrına sahip yeni nesil geliştiriciler. Yeni bir planlama uygulamasının kalitesiz inşaatı ve hatta daha kötü mimariyi duyurması nedeniyle, nimblerin yeni konut projelerine karşı sıklıkla mücadele etmesi şaşırtıcı değil.
Ancak Lewes Phoenix’in yükselişi başka bir modelin mümkün olduğunu kanıtlıyor: geliştiricilerin, mimarların ve toplulukların birlikte yerel ve küresel kaygılara hitap eden yerler yarattığı bir model. Yaşlıların elektrikli kargo bisikletleriyle torunlarını mağazalara götürebilecekleri ve herkesin parasının yettiği, düzgün dairelerde yaşayabileceği ve yan taraftaki aileyle çocuk bakımını paylaşabileceği yerler. Dolayısıyla Doğu Sussex’teki 685 ahşap ev ve çalışma alanı için planlama izni almak devrim niteliğinde olmasa da, sadece bir devrimin başlangıcı olabilir.